The following addons cannot be used, because your plan has expired. To renew your subscription, please visit our website.
TEB tarafından satılan gayrimenkuller bankanın sitesinden görüntülenebilir. Bankanın internet sitesine girerek gayrimenkulleri inceleyebilirsiniz.
Ayrıca sahibinden.com üzerinden de satışa sunulmuş gayrimenkulleri incelemek mümkündür. Bu siteden yalnızca ürün incelemesi yapılabilmektedir. TEB’ten satılık gayrimenkul satın almak için başvuracağınız tek yer Türkiye Ekonomi Bankası yani TEB’dir.
TEB’in satışa çıkardığı gayrimenkuller ipotekli ve bankaya geçmiş iş yerleri, binalar, konutlar, arsa ve tarlalardır. Banka uzun süre elinde taşınamaz mal bulunduramayacağı için hemen satmak ister. Batık kredilerin tahsili için banka tarafından alınan gayrimenkuller hızla nakde çevrilerek finansman sağlanmaya çalışılır.
Bu yüzden bankanın satışa sunduğu gayrimenkuller serbest piyasa fiyatlarından çok daha uygun olarak fiyatlandırılır. Bir uzman tarafından ekspertiz raporu hazırlana gayrimenkuller için muhammen bedel belirlenir.
Bankalardan gayrimenkul almak isteyenler için bir başka avantaj ise emlakçı komisyonu ödememektir. Emlakçılar sattıkları ev üzerinden %2 oranında komisyon alır. Bu da 100.000TL değerinde bir ev için 2000TL’lik bir emlakçı komisyonu demektir. Banka tarafından satılan gayrimenkuller için ise teminat bedeli dışında bir ücret alınmaz.
Bankalar dekont verirler ve böylece fatura kesmelerine gerek kalmaz. Bu durumda bankların KDV ödemeleri de gerek yoktur. Bankadan emlak alacaklar için de KDV ödemesi ortadan kalkmış olur.
Bankalarda satılan gayrimenkuller icra dairelerinden alınır. Bu gayrimenkuller icra dairelerinde hemen fiyatlandırılıp satılmak istenir. Fiyatlandırma için ekspertiz çağırılır ve gayrimenkulün yaşı, konumu, kaç katlı olduğu, türü, malik bilgisi gibi faktörleri değerlendirerek bir rapor yazar. Ve bu rapora göre gayrimenkul fiyatlandırılır. Bu fiyatlandırma bankayı memnun etmezse ya da banka içre dairesinde uzun süre alıcı bulamazsa avukatlar aracılığıyla bankayı alıp asetleri arasına ekler. Yeniden ekspertiz çağırarak muhammen bedeli güncelleyebilir.
TEB’den satılık gayrimenkuller için bir direkt teklif sunduktan sonra bir teminat bedeli ödemeniz gerekir. Teminat bedeli oranı, belirlenen muhammen bedelin yüzde 10’u oranında olacaktır. Bu teminat bedeli dışında, katılım bedeli, komisyon, hizmet ücreti gibi ücretler ödenmez.
TEB’in satışa çıkardığı gayrimenkuller için başvuru bankanın kendi web sitesinden yapılır. Sayfadaki gayrimenkulleri inceleyerek satın almak istediğiniz gayrimenkulü seçebilirsiniz. Seçiminizi yaptıktan sonra 216 635 32 43 – 44 – 94 – 95 – 97 ve 98 telefonlarından birini arayarak detaylı bilgi almalısınız. İsterseniz en yakın TEB şubesine giderek gayrimenkul danışmanıyla görüşüp bilgi alabilir, sorularınızı sorabilirsiniz. Şubede dilerseniz teklif formu doldurabilir ve teminat ödemenizi yapabilirsiniz.
Karar verdikten sonra bankanın internet sitesinden teklifinizi iletebilirsiniz. Banka bütün teklifleri en yüksekten başlayarak listeler, en yüksek tekliften itibaren satış işlemi başlar. Eğer en yüksek bedeli veren kişi gerekli şartları sağlamazsa bir sonraki kişiye hak düşer.
Temin tutarını ödedikten sonra tekliflerinizi verebilirsiniz. Temin tutarını ödemek için bankanın size verdiği IBAN numarasına gayrimenkulün değerinin %10’u oranında bir tutar yatırmanız gerekir. Ödemenizi gerçekleştirdikten sonra dekontunu almanız gerekir. Ödemeden yaklaşık bir hafta sonra teklifler değerlendirilir.
TEB Satılık Gayrimenkul İçin İstenen Belgeler Nelerdir?
Satış işlemleri için gereken belgeler nüfus cüzdanı fotokopisi ve teminat bedelinin ödendiğine dair dekonttur. TEB’ten satılık gayrimenkuller için başvuruyu tüzel kişiler de gerçekleştirebilir.
Tüzel kişiler için ise bu belgelere ek olarak imza sirküleri, vergi levhası, ticaret gazetesi fotokopisi ve imzaya yetkili kişinin yetkisini gösteren bir belge gerekir.
Teminat tutarınızı geri alabileceğiniz durumlar bankanın herhangi bir sepele ihaleyi iptal etmesi ya da sizin ihaleye girmenize engel olmasıdır. Bu durumlarda yatırdığınız teminat bedeli hesabınıza geri ödenir.
Aynı zamanda verdiğiniz teklifin üzerinde teklifler varsa v ihaleyi kaybetmiş iseniz teminat bedeliniz hesabınıza geri iade edilir.
Bankanın satışa sunduğu gayrimenkullere teklif veremeyecek bazı kişiler vardır. Bunlar, gayrimenkulün eski sahibinin borçlu olduğu banka çalışanları ve yakınları, icra y ada vefa yoluyla devredilen mülkün alınmasında rol oynayan avukatlık bürosu çalışanları ve yakınları, gayrimenkulün ekspertizini yakan şirketin çalışanları ve yakınları, bankanın mortgage bölümü çalışanları ve yakınlarıdır.
Bankadan satıştaki gayrimenkulleri alırken ilk önce kendi araştırmanızı yapmanız gerekir. Banka bu konuda pek çok sorumluluktan muaftır. Gayrimenkulün konumu; ulaşım ağlarına uzaklığı, çevresi gibi konularda yerinde araştırma yapmanız gerekir.
Banka gayrimenkulü aldıktan sonraki masrafları ödemekle yükümlü değildir, önceki döneme ait elektrik, su faturası ya da vergi borcu gibi borçları belediyelerin ilgili bölümlerine giderek sorgulamanız gerekir. Gayrimenkul üzerinde haciz, ipotek var mı araştırmanız, tapu ve kadastroya giderek tapu ile ilgili bilgileri öğrenmeniz gerekir.
Satın alama işlemleri sırasında BSMV gibi vergileri sizin ödemeniz gerekir. Ayrıca tapuyu teklifi veren kişi almalıdır.
TEB’in satışa sunduğu gayrimenkullerin ödemeleri nakit olarak yapılmaktadır. Taksitli olarak gayrimenkul ödemeleri yapılamaz. Nakit ve peşin olarak ödeme yapamayacaklar için emlak kredisinden yararlanabilme imkânı mevcuttur.
TEB emlak kredileri 60 ay vade ve uygun faiz oranlarıyla kullanılabilmektedir. TEB’in emlak satın almak isteyenler için sunduğu kredi çeşitleri şunlardır; her şey dahil konut kredisi, al kirala konut kredisi, esnek kademeli konut kredisi, %100 konut kredisi, anapara ertelemeli konut kredisi, dönem ödemeli konut kredisi, kademeli azaltan konut kredisi, kademeli artan konut kredisi, indirimli konut kredisi, ara ödemeli konut kredisi, molalı konut kredisi, konut sigortaları ve çevreci konut kredisi.
Başvuru koşulları şunlardır:
Başvuru için gereken evraklar ise şu şekilde sıralanır:
Başvurunuzu şu şekilde gerçekleştirmeniz gerekir:
Başvuru sonrası 100.000TL tutarında kredi 120 ay vade ile kullanmak isterseniz aylık 1.999TL, 60 ay vade ile kullanmak isterseniz 2.705 TL, 36 ay vade ile kullanmak isterseniz 3.768 TL’lik aylık ödemelerle kredinizi kullanmanız mümkündür.
TEB şubelerine giderek kredi başvurunuzu gerçekleştirebilirsiniz. TEB satılık gayrimenkuller için kredi başvurunuzu diğer bankalar da yapabilirsiniz.
Dolar | 33,9997 | % -0.01 |
Euro | 37,8619 | % 0.39 |
Sterlin | 44,9062 | % 0.28 |
,00 | % 0.00 | |
,00 | % 0.00 | |
Çeyrek | 4.528,00 | % -0,13 |
G. Altın | 2.749,82 | % 0,79 |
BIST 100 | % | |
% 0.00 | ||
B. Cash | ,00 | % 0.00 |